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Rua Lindolfo de Azevedo, 866 - Jardim AméricaLote ideal para construção de prédio. Documentação toda regularizada. Área legal do imóvel: 10m x 36m + área não aprovada 2,5m x 36m (90m²). Para a lei de uso e ocupação do solo atual pode ser construído: Zoneamento ZAP, Coeficiente: CA=1.5, podendo chegar a 2.0. 12 apartamentos de 60,00m² ou 1 apartamento por andar de 90m², pilotis ou loja, garagem. História do Bairro Jardim América: Fazenda Goiabeiras dá origem ao Jardim América O bairro Jardim América, localizado na região Oeste, teve sua origem a partir de uma grande fazenda, a Fazenda das Goiabeiras, de propriedade do senhor Ranieri Migliorini, fazenda esta que fazia divisa com a Fazenda do Cercadinho, com o córrego dos Macacos e com a atual Rua Gávea. A grande quantidade de jardins e roseiras nos limites da fazenda deram origem ao nome do bairro. Em 1918, com o falecimento do proprietário, a fazenda foi vendida para os senhores Raimundo Scott e José de Oliveira, que a lotearam, dando-lhe o nome de Vila Jardim América. Assim nascia um povoado com cerca de 50 famílias, a maioria composta por operários. Essa região ficou estagnada durante muito tempo, sem nenhuma infra-estrutura. Hoje o bairro é marcado pela forte influência cultural junina. Conta com 3 grupos de quadrilhas, o Mais antigo Forró de Minas, com um acentuado caminho de declínio nos últimos anos. Onde a cada ano veio conquistando posições cada vez piores. Já se apresentou pelo Brasil a fora, como São Paulo, Fortaleza, Brasília, Rio de Janeiro e em diversas cidades do interior mineiro. A Beija Flor de Minas, que foi criada recentemente mas já possui algum espaço no cenário Junino, e um ascendente crescimento e a Pipoca Doce. Desenvolvimento / Infra-Estrutura O bairro começou a se desenvolver a partir de 1932, quando recebeu saneamento básico. A iluminação pública chegou em 1953, e neste mesmo ano foi dado início à abertura e encascalhamento das ruas. Como consequência começaram a circular os primeiros veículos utilizados no transporte público, conhecidos como canarinhos, devido a cor amarela dos mesmos. Por esta época apareceram também as primeiras escolas. Ainda na década de 1950, o Jardim América teve os limites territoriais ampliados, principalmente após a criação da Vila Barão Homem de Melo, que hoje responde pela área mais adensada do bairro. Na década de 1960 as ruas foram calçadas e o bairro recebeu a sua primeira linha regular de ônibus. A Paróquia de São Jorge foi inaugurada na década de setenta. Antes dela, existia apenas um cruzeiro de madeira, situado em um lote doado. Posteriormente foi construída a Capela São Jorge com recursos da própria população, e só após grandes reivindicações foi construída a referida Paróquia. Atualmente foi fundada a Paróquia São Domingos Gusmão, antigo Curato São Domingos, sendo formada pela igreja matriz São Domingos, Padre Anchieta, e a Capela Nossa Senhora do Rosário. Supermercados, farmácias, locadoras de vídeo, açougues e sacolões oferecem aos consumidores quase tudo que eles precisam. Os demais produtos e serviços são buscados em bairros vizinhos, ou centro. Jardim América é vizinho do bairro Nova Suíça e, assim como ele, é predominantemente de classe média, tendo suas ruas pouco movimentadas. É relativamente alto, crescendo do leste para oeste. Tem dimensões alongadas no perímetro Norte-Sul e mais estreitas quando Leste-Oeste. O traçado das ruas é uniforme com quarteirões de relativamente mesma área, onde uma das exceções é a Praça Apa. Praça Apa A Praça Apa é o centro do bairro, dotado dos mais variados tipos de comércio e serviços, sendo um dos mais antigos a "Drogaria Jardim América" que está em funcionamento desde 1970. A praça é cortada pelas Ruas Lindolfo de Azevedo e Garrett. Além da praça, a Rua Gávea também é referência como comércio. Serviços próximos à praça • Ônibus (linhas 9202 e 4150); • Táxi; • Padaria; • Loja de materiais (civil, mecânico e elétrico); • Papelaria; • Supermercado; • Açougues; • Mecânica; • Dentista; • Salão de beleza; • Casa lotérica; • Farmácia; • Banca de revistas; • Auto escola; • Restaurante; • Sacolão. A rua de maior movimento e uso é Lindolfo de Azevedo, podendo-se atribuir ao fato de que é a maior cruzando todo o bairro. Tem seu início no Bairro Nova Suíça na bifurcação com a rua Desembargador Barcelos. As ruas Gávea e Jacarepaguá também são de grande movimento, pois são saídas e acesso à Avenida Barão Homem de Melo. Transporte Público O transporte público fornece as seguintes linhas para os moradores: • Suplementar 21 - Dom Cabral / BH Shopping • 205 - Metrô Calafate / Buritis • 206 - Circular Oeste • 4150 - Shopping Del Rey / BH Shopping • 2152 - Salgado Filho / Cruzeiro • 8203 - Renascença / Buritis • 8208 - Santa Cruz / Uni-Estóril • 9202 - Jardim América / Pompéia • 9204 - Santa Efigênia / Estoril Outras linhas também passam na região, sendo ativas em poucas áreas do bairro, como a linha 2152, a Suplementar 21, entre outras.
Belo Horizonte, MGLote ideal para construção de prédio. Documentação toda regularizada. Área legal do imóvel: 10m x 36m + área não aprovada 2,5m x 36m (90m²). Para a lei de uso e ocupação do solo atual pode ser construído: Zoneamento ZAP, Coeficiente: CA=1.5, podendo chegar a 2.0. 12 apartamentos de 60,00m² ou 1 apartamento por andar de 90m², pilotis ou loja, garagem. História do Bairro Jardim América: Fazenda Goiabeiras dá origem ao Jardim América O bairro Jardim América, localizado na região Oeste, teve sua origem a partir de uma grande fazenda, a Fazenda das Goiabeiras, de propriedade do senhor Ranieri Migliorini, fazenda esta que fazia divisa com a Fazenda do Cercadinho, com o córrego dos Macacos e com a atual Rua Gávea. A grande quantidade de jardins e roseiras nos limites da fazenda deram origem ao nome do bairro. Em 1918, com o falecimento do proprietário, a fazenda foi vendida para os senhores Raimundo Scott e José de Oliveira, que a lotearam, dando-lhe o nome de Vila Jardim América. Assim nascia um povoado com cerca de 50 famílias, a maioria composta por operários. Essa região ficou estagnada durante muito tempo, sem nenhuma infra-estrutura. Hoje o bairro é marcado pela forte influência cultural junina. Conta com 3 grupos de quadrilhas, o Mais antigo Forró de Minas, com um acentuado caminho de declínio nos últimos anos. Onde a cada ano veio conquistando posições cada vez piores. Já se apresentou pelo Brasil a fora, como São Paulo, Fortaleza, Brasília, Rio de Janeiro e em diversas cidades do interior mineiro. A Beija Flor de Minas, que foi criada recentemente mas já possui algum espaço no cenário Junino, e um ascendente crescimento e a Pipoca Doce. Desenvolvimento / Infra-Estrutura O bairro começou a se desenvolver a partir de 1932, quando recebeu saneamento básico. A iluminação pública chegou em 1953, e neste mesmo ano foi dado início à abertura e encascalhamento das ruas. Como consequência começaram a circular os primeiros veículos utilizados no transporte público, conhecidos como canarinhos, devido a cor amarela dos mesmos. Por esta época apareceram também as primeiras escolas. Ainda na década de 1950, o Jardim América teve os limites territoriais ampliados, principalmente após a criação da Vila Barão Homem de Melo, que hoje responde pela área mais adensada do bairro. Na década de 1960 as ruas foram calçadas e o bairro recebeu a sua primeira linha regular de ônibus. A Paróquia de São Jorge foi inaugurada na década de setenta. Antes dela, existia apenas um cruzeiro de madeira, situado em um lote doado. Posteriormente foi construída a Capela São Jorge com recursos da própria população, e só após grandes reivindicações foi construída a referida Paróquia. Atualmente foi fundada a Paróquia São Domingos Gusmão, antigo Curato São Domingos, sendo formada pela igreja matriz São Domingos, Padre Anchieta, e a Capela Nossa Senhora do Rosário. Supermercados, farmácias, locadoras de vídeo, açougues e sacolões oferecem aos consumidores quase tudo que eles precisam. Os demais produtos e serviços são buscados em bairros vizinhos, ou centro. Jardim América é vizinho do bairro Nova Suíça e, assim como ele, é predominantemente de classe média, tendo suas ruas pouco movimentadas. É relativamente alto, crescendo do leste para oeste. Tem dimensões alongadas no perímetro Norte-Sul e mais estreitas quando Leste-Oeste. O traçado das ruas é uniforme com quarteirões de relativamente mesma área, onde uma das exceções é a Praça Apa. Praça Apa A Praça Apa é o centro do bairro, dotado dos mais variados tipos de comércio e serviços, sendo um dos mais antigos a "Drogaria Jardim América" que está em funcionamento desde 1970. A praça é cortada pelas Ruas Lindolfo de Azevedo e Garrett. Além da praça, a Rua Gávea também é referência como comércio. Serviços próximos à praça • Ônibus (linhas 9202 e 4150); • Táxi; • Padaria; • Loja de materiais (civil, mecânico e elétrico); • Papelaria; • Supermercado; • Açougues; • Mecânica; • Dentista; • Salão de beleza; • Casa lotérica; • Farmácia; • Banca de revistas; • Auto escola; • Restaurante; • Sacolão. A rua de maior movimento e uso é Lindolfo de Azevedo, podendo-se atribuir ao fato de que é a maior cruzando todo o bairro. Tem seu início no Bairro Nova Suíça na bifurcação com a rua Desembargador Barcelos. As ruas Gávea e Jacarepaguá também são de grande movimento, pois são saídas e acesso à Avenida Barão Homem de Melo. Transporte Público O transporte público fornece as seguintes linhas para os moradores: • Suplementar 21 - Dom Cabral / BH Shopping • 205 - Metrô Calafate / Buritis • 206 - Circular Oeste • 4150 - Shopping Del Rey / BH Shopping • 2152 - Salgado Filho / Cruzeiro • 8203 - Renascença / Buritis • 8208 - Santa Cruz / Uni-Estóril • 9202 - Jardim América / Pompéia • 9204 - Santa Efigênia / Estoril Outras linhas também passam na região, sendo ativas em poucas áreas do bairro, como a linha 2152, a Suplementar 21, entre outras.
Rua Professor Tavares Paes, 448 - Jardim AméricaEste terreno localizado no bairro Jardim América, em Belo Horizonte, representa uma excelente oportunidade para investimento. Com uma área total de 754,8 m², este lote possui grande potencial de valorização, permitindo a construção de uma ampla e moderna edificação. Sua localização privilegiada, próxima a serviços essenciais, escolas, comércio e vias de acesso, torna este imóvel ainda mais atrativo. A área útil deste terreno é de 2.593,25 m², o que confere grande flexibilidade para a concretização de seus planos de construção. Seja para a construção de uma residência, um empreendimento comercial ou um complexo residencial, este lote oferece amplas possibilidades de desenvolvimento. Sua metragem generosa e as características do terreno tornam este imóvel ideal para aqueles que buscam investir em um local com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este terreno estrategicamente localizado no Jardim América, em Belo Horizonte. Agende uma visita e conheça de perto as inúmeras possibilidades que este imóvel pode oferecer para a concretização de seus projetos. Não deixe essa oportunidade escapar!
Belo Horizonte, MGEste terreno localizado no bairro Jardim América, em Belo Horizonte, representa uma excelente oportunidade para investimento. Com uma área total de 754,8 m², este lote possui grande potencial de valorização, permitindo a construção de uma ampla e moderna edificação. Sua localização privilegiada, próxima a serviços essenciais, escolas, comércio e vias de acesso, torna este imóvel ainda mais atrativo. A área útil deste terreno é de 2.593,25 m², o que confere grande flexibilidade para a concretização de seus planos de construção. Seja para a construção de uma residência, um empreendimento comercial ou um complexo residencial, este lote oferece amplas possibilidades de desenvolvimento. Sua metragem generosa e as características do terreno tornam este imóvel ideal para aqueles que buscam investir em um local com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este terreno estrategicamente localizado no Jardim América, em Belo Horizonte. Agende uma visita e conheça de perto as inúmeras possibilidades que este imóvel pode oferecer para a concretização de seus projetos. Não deixe essa oportunidade escapar!
Rua Humberto de Moro, 380 - InconfidentesDescricao do imóvel Área de 6.000 m² para Edificação – Contagem (Divisa com Belo Horizonte) Área urbana de 6.000 m², com topografia plana e inserção estratégica na divisa entre Contagem e Belo Horizonte, em ponto de alta visibilidade e fluxo, no cruzamento de duas avenidas estruturais. O imóvel reúne características ideais para projetos de uso misto, integrando mall de lojas no nível da rua e torres residenciais verticais, seguindo as diretrizes do plano urbano e as tendências de adensamento qualificado em eixos de comércio consolidado. Características do Terreno: Terreno plano, com ampla frente em duas avenidas. Viabilidade para empreendimentos residenciais de médio a grande porte, combinados com comércio de conveniência no térreo. Potencial Construtivo: Zoneamento compatível com projetos residenciais e comerciais. Estimativa preliminar indica possibilidade de desenvolvimento para aproximadamente 240 unidades habitacionais com mall no nível da rua, conforme coeficiente de aproveitamento e parâmetros urbanísticos de Contagem. Potencial para criação de um condomínio multifuncional, que agrega moradia e serviços, atendendo à demanda por conveniência e qualidade de vida. Vantagens da Localização: Inserido em corredor comercial ativo, com fluxo intenso de pessoas e veículos. Região com infraestrutura consolidada: bancos, comércio varejista, escolas, serviços e transporte público. Fácil acesso a bairros estratégicos de Belo Horizonte e ao centro de Contagem. Forte vocação para empreendimentos verticais e comércio de base, em um ponto que conecta polos econômicos da Região Metropolitana. Benefícios para Incorporadoras e Construtoras: Local adequado para projetos de alto VGV, com integração de unidades habitacionais e lojas de conveniência. Região com demanda crescente por empreendimentos multifuncionais, impulsionada pelo adensamento urbano. Potencial para valorização significativa, devido à escassez de terrenos desse porte em área urbana consolidada. Condições Comerciais: Negociação com possível parcelamento feito diretamente com o proprietário. Documentação em dia e apta para negociação.
Contagem, MGDescricao do imóvel Área de 6.000 m² para Edificação – Contagem (Divisa com Belo Horizonte) Área urbana de 6.000 m², com topografia plana e inserção estratégica na divisa entre Contagem e Belo Horizonte, em ponto de alta visibilidade e fluxo, no cruzamento de duas avenidas estruturais. O imóvel reúne características ideais para projetos de uso misto, integrando mall de lojas no nível da rua e torres residenciais verticais, seguindo as diretrizes do plano urbano e as tendências de adensamento qualificado em eixos de comércio consolidado. Características do Terreno: Terreno plano, com ampla frente em duas avenidas. Viabilidade para empreendimentos residenciais de médio a grande porte, combinados com comércio de conveniência no térreo. Potencial Construtivo: Zoneamento compatível com projetos residenciais e comerciais. Estimativa preliminar indica possibilidade de desenvolvimento para aproximadamente 240 unidades habitacionais com mall no nível da rua, conforme coeficiente de aproveitamento e parâmetros urbanísticos de Contagem. Potencial para criação de um condomínio multifuncional, que agrega moradia e serviços, atendendo à demanda por conveniência e qualidade de vida. Vantagens da Localização: Inserido em corredor comercial ativo, com fluxo intenso de pessoas e veículos. Região com infraestrutura consolidada: bancos, comércio varejista, escolas, serviços e transporte público. Fácil acesso a bairros estratégicos de Belo Horizonte e ao centro de Contagem. Forte vocação para empreendimentos verticais e comércio de base, em um ponto que conecta polos econômicos da Região Metropolitana. Benefícios para Incorporadoras e Construtoras: Local adequado para projetos de alto VGV, com integração de unidades habitacionais e lojas de conveniência. Região com demanda crescente por empreendimentos multifuncionais, impulsionada pelo adensamento urbano. Potencial para valorização significativa, devido à escassez de terrenos desse porte em área urbana consolidada. Condições Comerciais: Negociação com possível parcelamento feito diretamente com o proprietário. Documentação em dia e apta para negociação.
